五年后180万房产估值分析：孙宏斌与王健林观点相同

这两年，全国的房价一直在往下走，曾经那种买房就能赚的钱景，早就成了过去式。

随着时间一天天过去，大家开始又琢磨起新问题了：房价到底会不会跌到底？再过五年，房市的模样又会变成啥样子？

要是现在提这个问题，估摸着手里有房子的朋友们心里都会咯噔一下。

说到底，前些年大家都觉得买房稳赚不赔的日子似乎悄然过去了，不觉间变化就这么来了。

要是再往前瞅2016到2017那年，其实早就有两个地产界的大佬把话摆在桌面上，只可惜那会儿没人当回事。

在2016年那会儿，孙宏斌在一个行业会议上直言不讳地提醒大家，未来房地产市场可能会一直走低，那些债务负得很重的房企，接下来融到资金可就越来越难了。

一听孙宏斌这番话，很多同行都觉得他是在吓唬人，毕竟那会儿市场热得很，很多新盘刚一开盘就被抢个精光。

紧跟着王健林也出来说话了，他表示世界上没有哪个国家的房地产业能持续繁荣五十年，中国也不在这个范畴内。

这两位大佬可不是光嘴上说说，那段时间他们都在偷偷收缩自己在房地产业的布局。

孙宏斌手底下的公司开始大量抛售一些不占重点的房产项目，即使当时有人出高价想囤房，他也毫不让步。

王健林那头动作挺猛，把不少海外的地产项目和国内的一些商业地产都打包出售，那个时候也是闹得挺大的。

不少人都猜是不是万达出了啥麻烦，可回头一想才发现，那其实是他在转移风险。

那时候市场到底有多热闹啊？要说出来，估计现在的年轻人都不太相信。

就说北京三环的房价吧，2000年那会儿才3500块钱一平米，到了2020年左右，竟然直接蹿上了十万一平，整整涨了快三十倍。

2008年以后，得益于四万亿的刺激计划，房价简直像开了火箭似的飞涨，年平均涨幅差不多能达到15%。

那会儿只要手头有点闲钱，买房准没跑了，很多当初买房的人，就靠两三套房子，成功实现了身份的跃升，从普通的上班族变成了身家几百万的“房东”。

没想到，几年的时间里，市场竟然彻底改头换面，孙宏斌和王健林之前的预言，居然都成了现实。

到了2021年，原来那房地产市场走向的转折点就这样出现了。

那一年，新房和二手房的价格居然同期都出现了下滑，算是给一直火红的房地产市场撒了一把冷水。

那年，国家统计局报告说新增人口只有48万，人口红利也渐渐不在了，这对房市的冲击还真挺大的。

到了2024-2025年，房市的情况变得更加令人担忧，真是让人看了直摇头。

说到北京海淀的学区房，过去那可是“一房难求”，价格也是高得离谱，真是让人望而却步。

不过眼下局势可就不一样啦，像蜂鸟家园这种对口名校的楼盘，价格简直跌了一半，直接“腰斩”了。

原本能卖到985万的房子，现在五百万左右就能买到，单价也只跌了超过十万块一平米。

这事可不是个别现象，放在全国范围来看，情况也是挺让人忧虑的。

据国家统计局透露，截止到2024年11月底，居然有7.5亿平方米的商品房还没售完，另外还有1.1亿套房子处于空置的状态。

这就说明市场上房源挺多，供大于求，想出售变得越来越不容易。

在三四线城市里，房价大幅度减半的现象可谓很常见。

不少县城的房子挂牌价格虽然还挂在那里，但实际上已经没人问津了，出现了有价无市的情况越发严重。

除了房价在往下滑，年轻人的想法和态度也发生了大变化。

曾经，许多人都认为买房是人生的头等大事，有了房子一切都顺了，房子甚至变成了身份的标志。

现在有调查表明，差不多一半的年轻人买房的主要目的变成了找个稳妥的住处，不再是为了赚快钱或炫耀身份。

如今，租房逐渐成为许多年轻人的首选，他们觉得这样更灵活自在，不用担心沉重的房贷压力，也不用担心房价下跌带来的烦恼。

在他们看来，房子已经不再是生活的全部，也不再是判断成就与否的唯一标准。

从这个角度看，房地产的版图已经彻底改头换面了。

考虑到眼下的市场动向，再过五年，那套180万的房子可能值个啥价位呢？中间有几个核心因素不得不琢磨清楚。

房产税这块，专家们估摸着，到2030年前，可能会在全国范围内开始推行。一旦实施起来，多套房的持有成本会猛增，带来的连锁反应肯定会对房价产生影响。

再看政策动向，房地产方面的调控已经明显变了路，从以前的鼓励买房，到现在更偏向于防范风险。

这么一来，房地产市场想再回到之前那种疯狂涨价的局面，几乎不太可能了。

按照这些情况来看，咱们再估算一下这套180万的房子未来会值啥价儿。

先聊聊不太乐观的情况，主要是那些三四线城市或者人口一直往外跑的地方。

说到2025年，这种地区的房价大多都出现了下滑的趋势。

按照这个走向，到2025年的时候，原本值180万的房子大概会缩水到120万左右。

到了2030年，由于人口持续外迁，房子的需求逐渐减少，再加上房产税等因素的影响，这套房子很可能只值90万，资产大幅度降低。

再来说说中等水平的房子，也就是那些普通地段的房产。

这类型的地点既没有特别明显的优势，也不算特别差，眼下价格还是挺稳定的。

要是未来几年市场平静无波的话，到2030年的时候，这套价值180万的房子，大概率还能保持在100万到110万左右。

虽然没有大幅贬值，不过跟以前房价疯狂上涨的时期比起来，升值的余地也就那么点儿。

最后提到的，就是那些位置核心、品质不错的房子，情况还是挺乐观的。

比如说，一线城市的市中心地段，或者一些热度很高的二线城市核心商圈附近的房产。

这些地方的配套设施齐全，交通方便，教育和医疗资源丰富，一直是购房者的热衷选择，即使整体市场行情下滑，它们的抗跌能力也相当不错。

这类价值180万的房产，经过五年后，很大概率能保住130万左右的价值，甚至受到一些有利条件的带动，也许还会出现小幅度的升值呢。

看看当年王健林和孙宏斌说的话，如今都一一实现了。

曾经大家都坚信不疑的“房价永远涨”时代，如今已经彻底告别了，房地产市场开始变得理性起来，房子也慢慢回到它的本质——居住。

对咱们普通老百姓来说，今后买房还是得以生活需要为主，别再盲目跟风炒房了。毕竟，现在房产的价值走向，和以前可不一样啦。

参考文献